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百華網 >> 房產 >> 正文

上海學區房瞬漲百萬  上海學區房遭家長瘋搶

www.serjkz.tw  時間: 2015-6-6 來源:百華網
字號:T|T

今春申城樓市進入復蘇通道后,“紅五月”如期而至。在降息利好以及信貸政策進一步寬松下,5月交易量繼續趕超4月,其中二手房、豪宅的交易量更是創下歷史新高。而學區房作為熱門中的熱門,5月更是遭到瘋搶,賣家也因此坐地起價,同一套房瞬漲百萬元不是個例。

猶豫一天看中的房就沒了

昨天,記者在德佑鏈家西康路門店看到了熱火朝天的景象,分行經理趙相國手中電話不停,西康板塊由于主要代理學區房和中高端樓盤,2月以來客戶看房量成倍上漲,對口靜安一中心的學區房已普漲10%。整個5月,由于客戶猶豫而未能搶到房源的情況,在趙相國手中就前后出現了5次,有人只猶豫了一天,房子就已出售。

“2月時還能向賣家壓價,但這幾個月下來賣家越來越強勢,掛牌價不斷提高,比如一套原2房掛牌價在600萬-650萬元,現在賣家要求710萬-740萬元到手價才賣。”趙相國說,從西康板塊來看,5月學區房的掛牌量沒有上升,幾乎賣一套少一套。在賣方市場下,賣家跳價情況普遍。

最近,某小區有一套182平方米的復式,之前掛牌價在840萬元,后因資金問題,賣家為了快速出手房源急降60萬元。沒想到,第二天就來了19組客戶近30人看房,發現自家房源搶手,賣家立刻坐地起價把總價拔高到了900萬元。

業內人士解釋,今年3月以來,申城樓市就進入復蘇通道,春季更是學區房銷售的傳統高峰季,因為一般的中小學校、幼兒園的報名、面試等環節就是以4、5月為節點,雖然上海有學區房購買一定年限后才可入學的規定,徐匯區目前仍是3年,但一些家長擔心會像靜安區那樣延長至5年,因此都想提早入手。

5月,岳起龍代理的一套對口上師大附小40平方米的長青坊房源,掛牌兩天就售出了,心理價位160萬元的賣家篤定地從一眾搶房者中選擇了168萬元一次付清的買家。岳起龍表示,家長更傾向于單價低的小戶型學區房,因此小戶型的房子更緊俏單價也更高。以長青坊為例,均價接近4萬元/平方米,和去年相比,每平方米增加了兩三千元。

二手房月成交量刷新紀錄

2011年限購令發布以來,上海房產市場就一直有如被上了“緊箍咒”。今年以來,觀望多年的市場隨之爆發了火一樣的熱情。此輪二手樓市復蘇從3月開始,4月一飛沖天,5月成交量達到3.88萬套,環比上漲1.6%,同比上漲157.0%。今年4、5月份的月成交量,已壓過2009年11月3.24萬套的高點水平。

伴隨貨幣政策寬松,原來只有7家中小銀行執行二套房4成首付,現在擴展到工行等國有大銀行,也對成交有直接推動作用。一年來紅紅火火的股市,也讓不少賺了錢的獲利者轉向買房。

“3\uB730”過后的一系列樓市政策還帶動了高端樓市的成交。相關數據顯示,截至今年5月底,上海單價超過6萬元/平方米的豪宅共成交1638套,去年同期僅成交492套,去年全年也僅1890套。

從交易節奏來看,4、5兩月出現井噴,接連創出交易新高,尤其是5月,成交566套,單月就占交易總量的4成。不僅如此,5月10萬元/平方米以上的頂級豪宅成交54套,比4月增加28套,呈翻倍式增長。同時,上海別墅產品單價創出新高,5月某樓盤成交3套獨棟別墅,單價均超過18萬元/平方米,最高達18.9萬元/平方米。

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